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燕趙都市報記者 陳紅

在今年的房地產(chǎn)市場中，樓市一直處于火熱銷售與違規(guī)行為同步存在的狀態(tài)。而近期石家莊有樓盤未按時交房，還擅自漲價每平方米六千元的事件，將亂象焦點推向了高潮。基于此，石家莊出臺了“史上最嚴”的樓市整頓政策，針對違規(guī)銷售、捂盤等行為進行了嚴厲懲治。

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違規(guī)銷售全面禁止 無證樓盤不得設立銷售場所

10月28日，石家莊市政府官方網(wǎng)站上發(fā)布了《石家莊市人民政府關于依法查處商品房違法預售行為的通告》，（以下簡稱《通告》），該通告延續(xù)了石家莊市之前出臺樓市整頓的政策，重申嚴禁無證銷售，并對無證項目開設銷售場所以及宣傳廣告做出了禁令。

在通告中，第一條便提出，未取得《商品房預售許可證》的，不得以任何形式進行銷售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預訂、預付款等性質的費用。

事實上，隨著今年樓市火熱程度暴漲，以前一些鮮有人問津的樓盤也重新進入市場，以排卡的形式聚集人氣，有些熱門項目甚至開始出售房號，“倒房號”一度在幾年后卷土重來，滿足購房者供不應求的現(xiàn)象。對于購房者來說，購買了資金和開發(fā)實力堪憂項目，風險大幅提高。

《通告》中對于違規(guī)銷售更有制約力的一條規(guī)定是，未取得《商品房預售許可證》的，不得設立銷售場所（含咨詢中心、接待中心、展示中心等），不得通過報紙、電視、廣播、網(wǎng)絡、戶外媒體、傳單等形式發(fā)布宣傳廣告，不得參加任何展銷活動。這條規(guī)定對于在政策打擦邊球的項目和行為，給出了有力的約束。

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多部門聯(lián)動清查違規(guī)銷售 緣起樓盤私自提價

本次通告中，值得注意的還有多部門聯(lián)動清查違規(guī)銷售的規(guī)定。其中公安部門、住建部門、工商部門、發(fā)改委、城管等部門聯(lián)合協(xié)作，對涉及欺詐、無證排卡、違規(guī)開發(fā)經(jīng)營、價格欺詐以及違規(guī)發(fā)布廣告的行為依法查處�？梢哉f，聯(lián)合部門范圍之廣、業(yè)務處理之細都非常有震懾力。

事實上，在石家莊市政府發(fā)布《通告》后，石家莊市住建局實施本次嚴查，緣于“永嘉·公園城”房地產(chǎn)開發(fā)項目擅自提價一事。該項目未按時交房，還每平方米漲價六千元的事件遭媒體曝光后，引起社會的關注。在公告中顯示，市政府高度重視，主管副市長緊急召開專題調(diào)度會，責成相關部門第一時間進行了調(diào)查處理：一是對項目開發(fā)商永嘉房地產(chǎn)公司主要負責人進行了約談，責令該公司取消了單方面調(diào)價行為;二是對永嘉房地產(chǎn)公司違規(guī)銷售行為進行了依法嚴厲處罰;三是督促永嘉房地產(chǎn)公司和存在經(jīng)濟糾紛的單位就有關問題洽談解決。

公告顯示，為杜絕此類問題再次發(fā)生，保護消費者利益，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，石家莊市將從即日起至11月底開展一次房地產(chǎn)市場秩序專項整頓行動，通過全面摸排、明察暗訪、頂格處罰、降低資質等手段嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構的違法違規(guī)行為。

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