“綜合體的同質(zhì)化另一根本原因是商業(yè)資源的同質(zhì)化!蓖鯊V策說,無論是娛樂、休閑、餐飲還是購物,國內(nèi)主力店品牌屈指可數(shù),可以毫不夸張地說,就是閉著眼或扳著指頭數(shù)也就那么幾家可供選擇。
當(dāng)商業(yè)資源的同質(zhì)化遭遇綜合體定位、功能的同質(zhì)化,兩者疊加,不僅僅是對(duì)消費(fèi)者,對(duì)開發(fā)商而言后果也同樣“很嚴(yán)重”!吧陨杂悬c(diǎn)影響力的品牌,開出的入駐條件都很苛刻,給的租金低得可憐,恨不得讓你倒貼”,一位開發(fā)商接受采訪時(shí)說。
品牌資源的有限性在河北市場更為嚴(yán)重!捌甙四昵埃覀?cè)胍胍患覈H知名地鐵快餐品牌,人家北京總部在電話里連見面時(shí)間都懶得預(yù)約,因?yàn)樵谒麄兛磥,石家莊消費(fèi)水平還不夠,短期內(nèi)沒有開店計(jì)劃。”在當(dāng)天的峰會(huì)現(xiàn)場,一家商業(yè)綜合體的運(yùn)營負(fù)責(zé)人提及往事,連連搖頭。
“針對(duì)河北商業(yè)缺乏全國知名連鎖品牌的現(xiàn)狀,此次峰會(huì)主辦方首次將二十余家全國品牌帶到河北!敝薪(jīng)聯(lián)盟秘書長、河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專委會(huì)主任陳云峰接受記者采訪時(shí)表示,作為商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)機(jī)構(gòu),本次活動(dòng)的主辦方之一贏商網(wǎng)河北站首次將其全國品牌資源帶到河北,目的是使這些品牌了解河北發(fā)展現(xiàn)狀,并有機(jī)會(huì)直接與購物中心對(duì)接,以化解商業(yè)地產(chǎn)招商難、運(yùn)營難等問題。陳云峰說,這也將成為贏商網(wǎng)河北站未來持續(xù)推動(dòng)的活動(dòng)。
“綜合體不斷研究消費(fèi)需求,不斷補(bǔ)充新興業(yè)態(tài),也是其對(duì)抗同質(zhì)化的良藥!蓖鯊V策說,包括保齡球館、高爾夫球館、藝術(shù)展館以及金融服務(wù)、電信服務(wù)、醫(yī)療美容等,城市綜合體都可以根據(jù)各自定位有選擇地更新和補(bǔ)充。國外和一線城市先行者的經(jīng)驗(yàn)表明,這些“另類”消費(fèi)更能帶動(dòng)人流量的增長,成為突圍同質(zhì)化的利器。數(shù)據(jù)顯示,文藝類業(yè)態(tài)尤其是各類展覽本身門票收入并不高,但能帶來20%以上人流量增長。
問題三:綜合體開發(fā)缺少合理規(guī)劃 對(duì)策:凝聚行業(yè)智慧,提升專業(yè)水準(zhǔn)
在第六屆中國商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化峰會(huì)現(xiàn)場,多位業(yè)內(nèi)人士提到,開發(fā)量過大在一定程度上加劇了商業(yè)綜合體的同質(zhì)化競爭。
相關(guān)新聞:
2015京津冀“互聯(lián)網(wǎng)+金融”創(chuàng)新論壇在石家莊舉行
6月30日起河北全面實(shí)施“三證合一” 細(xì)節(jié)如何更完善

張尚震任邯鄲代檢察
陳赫吐槽股市被指盜圖
河北“千店一面”成
滄州運(yùn)河區(qū)老黨員“慶