房地統(tǒng)一：對我們來說最直接、最緊要
對城里人來說，不動產統(tǒng)一登記，最直接的是房地統(tǒng)一。我們經常說房地產，其實房產、地產是兩碼事兒。按國際標準，只有地產，沒有房產，所謂的不動產是指地產及其上面的建筑物。因為在物理世界，只有土地是“不動”的。因此，不動產登記，讓土地管理部門“牽頭”做，還是有道理的。
我國情況特殊。按憲法，我國城市土地是國有制。我們的普通商品房，房子是所有權，土地是使用權。大家知道，國有土地使用權有70年期限。所以我們就犯嘀咕——這不就成了租用嗎？對。但經濟法上有說法，無限期或非常長期的使用權，就相當于所有權了。因此《中華人民共和國物權法》，原則上規(guī)定住房70年后，土地使用權自動延期——盡管缺乏細則，也不清楚是不是免費。
物權法的規(guī)定原則性很強，有待具體的細則。我們已經等了7年。在物權法各項細則中，有前提意義的就是《不動產登記條例》（現在加上了“暫行”二字）這部條例，就是要實行不動產統(tǒng)一登記。當然包括房產與地產的統(tǒng)一。
有房子的人，都特別珍惜自己的房產證，但從法理上說，“地產證”更牢靠。沒有“地本”的房本，那是相當虛幻的。為了老百姓切身利益著想，實施不動產統(tǒng)一登記就是要落實物權法要求，包括推動房產與地產統(tǒng)一，就是變成一個本。這就是法學家們經常說的“不動產登記核心要件是登記簿”的意思。
農村才是不動產的“廣闊天地”
對于不動產登記，城里人比較關心自己的房子。但對于我們國家來說，最大一筆不動產，在城市的環(huán)路以外——廣大農村地區(qū)。
我們有些人老家是農村的，至少都與農村沾親帶故。自駕車、鄉(xiāng)村游、農家樂等，使我們離農村越來越近。從產權上看，我們離農村不動產并不遠，我們很多人住房的土地就是從農村征地來的。
憲法規(guī)定，我國農村和城郊實行土地集體所有制。由于經濟社會發(fā)展水平限制，我國農村集體土地在流轉、交易、抵押等方面市場空間尚未打開。相對于城市房地產，農村土地可交易性差，自然在“價格”上沒優(yōu)勢。
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