花錢買了房子，拿到房屋所有權證后，很多人就以為成了房子的主人，往往忽略了另一項重要權利——— 房產范圍內的土地使用權。開發(fā)商拿小區(qū)的《土地使用權證》去抵押貸款怎么辦？開發(fā)商將小區(qū)的土地使用權轉讓給別人怎么辦？開發(fā)商用小區(qū)的《土地使用權證》去更改規(guī)劃，侵占小區(qū)的綠地建房怎么辦？一系列曾經發(fā)生的案例讓衡水市大陸裕豐的業(yè)主們坐不住了，他們依法向衡水市土地管理部門申領《土地使用權證》，要為自家的房子加把鎖。
現狀 絕大多數業(yè)主對“土地使用權證”不知情
3月28日，記者對衡水市區(qū)多個小區(qū)的20多位業(yè)主進行了隨機采訪，發(fā)現絕大部分業(yè)主對《房屋所有權證》都非常熟悉，但對《土地使用權證》卻并不知情。他們都以為交錢買了房子，有了《房屋所有權證》就一切OK了。
當記者對業(yè)主們說起一個案例：河南鄭州的一位房地產開發(fā)商由于經營不善，將某小區(qū)的《土地使用權證》轉讓給另一家房地產開發(fā)商。在其對小區(qū)的再次規(guī)劃中，將原有的樓房全部推倒重建。該小區(qū)的業(yè)主最后雖然獲得一定賠償，卻失去了原有的住所。聽完此案例，業(yè)主們都睜大了眼睛：“這是真的么？怎么會這樣？！買了房子有了《房屋所有權證》還不保險？”
大陸裕豐業(yè)主要為自家的房子加把鎖
衡水市大陸裕豐業(yè)主們告訴記者，自從去年冬天開始，物業(yè)失管，小區(qū)狀況多發(fā)：小區(qū)內很多業(yè)主私自在小區(qū)原有的公共停車位及公共用地上安裝車位鎖占為己用；樓道電梯停用；垃圾無人清理……一系列問題出現后，他們深深為自家的房子擔憂，手里攥著《房屋所有權證》是不是可以高枕無憂了呢？他們開始咨詢法律人士、查詢相關案例。這一問一查著實讓他們嚇了一跳：開發(fā)商可以拿小區(qū)的《土地使用權證》去抵押貸款，開發(fā)商可以將小區(qū)的土地使用權轉讓給別人，開發(fā)商可以用小區(qū)的《土地使用權證》去更改規(guī)劃，侵占小區(qū)的綠地建房……
業(yè)主們說，目前，我國上海、深圳、北京、石家莊等城市的很多小區(qū)業(yè)主已經拿到了《土地使用權證》，衡水市的電廠家屬院業(yè)主們也拿到了《土地使用權證》，他們已有多位業(yè)主向衡水市土地管理部門提出申請，希望盡快拿到屬于自己的《土地使用權證》，為自家的房子加把鎖。
政策 業(yè)主申領《土地使用權證》有法可依
自2007年10月1日起施行的《中華人民共和國物權法》第一百四十七條規(guī)定：“建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分�！薄吨腥A人民共和國城市房地產管理法》(2007年修正)第三十二條規(guī)定：“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押�！�
相關新聞：
習近平為何如此重視這
首位“太空漫步”宇航
有關中央經濟工作會議
營子區(qū)多形式宣傳治超