近日，
浙江金華一小區(qū)業(yè)主們炸鍋了：
開(kāi)發(fā)商將小區(qū)327個(gè)地下車(chē)位“打包”
以每個(gè)車(chē)位12萬(wàn)的價(jià)格
賣(mài)給了小區(qū)兩位業(yè)主，
327個(gè)車(chē)位的總價(jià)格近4千萬(wàn)！
金華泰地金水灣小區(qū)位于金華東陽(yáng)街1555號(hào)，今年3月31號(hào)，小區(qū)開(kāi)發(fā)商泰地房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，將327個(gè)車(chē)位打包賣(mài)給小區(qū)兩位業(yè)主，一位姓王，另一位姓潘。
讓業(yè)主們惱火的是，開(kāi)發(fā)商將327個(gè)車(chē)位打包賣(mài)給兩位業(yè)主的事，竟然沒(méi)有任何的告示或者告知。直到近日王、潘兩位業(yè)主對(duì)所買(mǎi)車(chē)位進(jìn)行上鎖，大家才知道。
此事在小區(qū)業(yè)主群里引起了軒然大波：這兩位業(yè)主買(mǎi)下這么多車(chē)位要干嘛？交易是否合法？其中有無(wú)貓膩？種種問(wèn)題，讓業(yè)主們心存不安。
8月2日下午，金水灣售房部的工作人員告訴記者，目前小區(qū)已經(jīng)沒(méi)有停車(chē)位，但是兩位業(yè)主之后可能會(huì)將購(gòu)買(mǎi)到的車(chē)位拿出來(lái)銷(xiāo)售。
倆業(yè)主花4千萬(wàn)買(mǎi)了327個(gè)車(chē)位
導(dǎo)致停車(chē)場(chǎng)大量空位卻無(wú)法停車(chē)
據(jù)南方都市報(bào)，該樓盤(pán)共有700個(gè)車(chē)位，該兩位業(yè)主買(mǎi)下了其中327個(gè)車(chē)位，數(shù)量占據(jù)小區(qū)將近一半的車(chē)位。目前327個(gè)車(chē)位已全部安裝上車(chē)鎖。
△泰地金水灣大量車(chē)位空著，但都上了地鎖
業(yè)主林先生幾年前入住時(shí)就已經(jīng)買(mǎi)了地下車(chē)位，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是10.5萬(wàn)。林先生說(shuō)：“大家剛開(kāi)始都不知道的，后來(lái)他們來(lái)安裝地鎖，才知道車(chē)位全被賣(mài)了。才幾個(gè)月時(shí)間，現(xiàn)在車(chē)位已經(jīng)漲到了16萬(wàn)一個(gè)了�！�
令業(yè)主們納悶的是，小區(qū)業(yè)主基本是剛需住戶，經(jīng)濟(jì)條件一般，怎么就冒出了兩個(gè)富豪呢？
該小區(qū)業(yè)主反映，在得知裝了地鎖以后才知道車(chē)位被打包賣(mài)給了兩位業(yè)主，而購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的兩位業(yè)主無(wú)法提供買(mǎi)賣(mài) 發(fā)票、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議和打款憑證。
有居民認(rèn)為，在車(chē)位產(chǎn)權(quán)還不明確的情況下，這兩位業(yè)主有霸占車(chē)位的嫌疑。而這兩位業(yè)主對(duì)外表示，“協(xié)議是商業(yè)機(jī)密，不會(huì)公開(kāi)。”
該小區(qū)居民反映道，“目前小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)有大量空位，但無(wú)法停放車(chē)輛的情況。”
△小區(qū)車(chē)庫(kù)入口處放置的告示牌：從7月1日起，沒(méi)有車(chē)位的車(chē)輛一律不能進(jìn)入小區(qū)車(chē)庫(kù)
8月2日下午，金水灣售房部的工作人員告訴南都記者，目前小區(qū)已經(jīng)沒(méi)有停車(chē)位，但是兩位業(yè)主之后可能會(huì)將購(gòu)買(mǎi)到的車(chē)位拿出來(lái)進(jìn)行銷(xiāo)售。
買(mǎi)斷后再轉(zhuǎn)手賣(mài)給小區(qū)業(yè)主
賺取中間差價(jià)
王和潘兩位業(yè)主買(mǎi)了這么多個(gè)車(chē)位，到底是用于賣(mài)還是租？記者今天以買(mǎi)車(chē)位的理由，撥打了其中一位業(yè)主王先生的電話：
記者：我是小區(qū)業(yè)主，現(xiàn)在你那有車(chē)位賣(mài)嗎？
王：有啊。
記者：價(jià)格多少？
王：現(xiàn)在我們?cè)诟慊顒?dòng)，14.8萬(wàn)一個(gè)，活動(dòng)到月底結(jié)束，之前16萬(wàn)一個(gè)。
記者：那外面的人可以來(lái)買(mǎi)嗎？
王：不能，50萬(wàn)一個(gè)也不賣(mài)，我們跟房產(chǎn)公司有協(xié)議的，就賣(mài)給本小區(qū)業(yè)主，其他你不要多問(wèn)了，你要買(mǎi)就買(mǎi)，不買(mǎi)不要問(wèn)了。
律師：應(yīng)明確車(chē)位權(quán)屬及是否限購(gòu)
據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，一般情況下，小區(qū)車(chē)位屬于所有業(yè)主公有部分。建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
對(duì)此，負(fù)責(zé)房產(chǎn)糾紛的律師湯婷告訴記者，針對(duì)上述情形，首先應(yīng)當(dāng)明確該小區(qū)車(chē)位的權(quán)屬情形即權(quán)利屬性。湯婷表示，因?yàn)樗袡?quán)包括使用、占有、收益和處分的權(quán)利，有些車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的，而有些車(chē)位只有使用權(quán)。
“如果停車(chē)位有產(chǎn)權(quán)，且不屬于限購(gòu)的范圍，也沒(méi)有違反當(dāng)?shù)氐恼吆头ㄒ?guī)，那么這個(gè)買(mǎi)賣(mài)是有效的。但如果車(chē)位只有使用權(quán)，那么作為土地，車(chē)位還是歸國(guó)家所有，這種情況下停車(chē)位無(wú)權(quán)進(jìn)行處分，車(chē)位的轉(zhuǎn)讓也是無(wú)效的。”湯婷分析道。
相關(guān)新聞：
小偷正面照被貼小區(qū)大門(mén)合適嗎？業(yè)主點(diǎn)贊路人說(shuō)不妥
【新聞早點(diǎn)評(píng)】“酒店神器”熱銷(xiāo)，打了誰(shuí)的臉？
石家莊市橋西交警大隊(duì)施畫(huà)藍(lán)色免費(fèi)停車(chē)位
鄭州倆老人暴雨中對(duì)弈
一名水兵花了多年時(shí)間
英雄一路走好！為了救
委內(nèi)瑞拉總統(tǒng)馬杜羅遭