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去年3、4月份，衡水市新房市場(chǎng)火熱，購(gòu)房者扎堆入市，銷量和價(jià)格都創(chuàng)下了歷史新高。近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前新房市場(chǎng)逐漸趨穩(wěn)，購(gòu)房者變得更加淡定理智。剛需人群入市積極性不高，部分“不差錢”的購(gòu)房者青睞高品質(zhì)樓盤。目前，從總體來(lái)看，我市新房市場(chǎng)銷售平談。剛需族多持觀望態(tài)度

入市積極性不高

目前，在高房?jī)r(jià)面前，很多剛需購(gòu)房者存在一定程度的觀望情緒，入市積極性不高。

20日下午，記者來(lái)到濱湖國(guó)際售樓處，整個(gè)售樓處只有一位看房的市民，銷售人員正介紹著樓盤的情況�！霸圻@還有在售的房子嗎？”面對(duì)記者的提問(wèn)，銷售人員介紹，在售的只有商鋪和200多平方米的洋房，小面積的房子9月份開盤，價(jià)格未定�！艾F(xiàn)在房子不如去年好賣，很多人都是‘買漲不買跌’，越是漲價(jià)人們?cè)劫I。不少人認(rèn)為房子會(huì)降價(jià)，可我覺(jué)得自從去年房?jī)r(jià)漲上來(lái)以后，再往下降的可能性很小，漲得慢就相當(dāng)于降價(jià)了�！�

“您好，第一次來(lái)我們樓盤嗎？先給您介紹一下這個(gè)項(xiàng)目的總體情況……”隨后，記者來(lái)到南外環(huán)滏東尚城售樓處，一名銷售人員熱情相迎，詳細(xì)介紹著樓盤的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及配套服務(wù)等。記者發(fā)現(xiàn)，整個(gè)售樓處只有幾名銷售人員，鮮有看房者。銷售人員介紹，整個(gè)項(xiàng)目主打“剛需型”，分為三期，一期已全部入住，二期只剩兩套現(xiàn)房，且都是頂層，每平方米9090元�！叭�期預(yù)計(jì)近期開盤，完全按照‘品質(zhì)化’標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，是期房，預(yù)計(jì)售價(jià)在8000元/平方米左右�！�

23日上午，記者來(lái)到位于人民公園附近的碧桂園·天悅府售樓處，有幾位市民正在看房�！斑@里不僅地段好，更重要的是大品牌，綠化設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)都是一流的�！变N售人員介紹，目前，來(lái)咨詢的以剛需族為主，高層毛坯房均價(jià)在每平方米12000元左右，精裝房在每平方米14000元左右。正在這里看房的市民張女士說(shuō)：“兒子還有一年就大學(xué)畢業(yè)了，打算買一套小三室的房子給他結(jié)婚用。最近，轉(zhuǎn)了不少樓盤，大部分是期房，價(jià)格很高，便宜的每平方米八九千，貴的達(dá)到一萬(wàn)三四，超出承受范圍，實(shí)在沒(méi)合適的就買套二手房�！�

改善型住房品質(zhì)高

受到“不差錢”購(gòu)房者青睞

21日，在恒大綠洲售樓處了解到，目前一期二期項(xiàng)目已售罄，三期也已封頂，所剩房源還有幾十套，價(jià)格在每平方米14000元左右�！拔覀冞@里主打改善型住房，每套房子除了豪華精裝外，還裝有新風(fēng)除霾系統(tǒng)，由內(nèi)而外為您打造生態(tài)富氧生活�！币晃讳N售人員介紹，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱時(shí)，二期剛一開盤，房源就所剩無(wú)幾，買者多為有意改善住房條件、“不差錢”的市民。三期從目前的銷售情況來(lái)看，大部分賣給了本地市民，一部分賣給了外地投資者。

22日上午，在位于育才大街與勝利路交叉口的綠城·御京府售樓處，工作人員介紹，前來(lái)咨詢的市民和外地投資者不少，大多都是沖著綠城的品牌和中心地段來(lái)的。“我們以改善型住房為主，最小的面積是117平方米，130多平方米、150多平方米、180多平方米等大面積住房居多�！惫ぷ魅藛T說(shuō)，由于項(xiàng)目還沒(méi)開盤，因此房?jī)r(jià)還沒(méi)確定。在天津工作的衡水人劉先生和妻子來(lái)此看房，“今天周末，回來(lái)看看房子。咱衡水教育知名，想著讓孩子回來(lái)上學(xué)。這兒地理位置好，附近小學(xué)和初中都有，又是全國(guó)知名房企開發(fā)的，品質(zhì)、服務(wù)應(yīng)該不錯(cuò)。這幾年，衡水來(lái)了不少知名房企，每平方米1萬(wàn)多元的價(jià)格可以接受，打算買套離學(xué)校近品質(zhì)又高的房子�！�

“我們這里以改善型住房為主，都是精裝修，面積在106平方米至248平方米不等。周邊有植物園、寶云公園、奧林匹克運(yùn)動(dòng)中心、市民中心、哈院新院區(qū)等，還有正在規(guī)劃的小學(xué)和中學(xué)，配套設(shè)施一應(yīng)俱全……”剛一進(jìn)入南外環(huán)與育才大街交叉口西南角的天正·御龍灣售樓處，銷售人員就上前介紹道。從銷售人員口中了解到，這個(gè)項(xiàng)目9月初正式開盤，價(jià)格大約在13000元左右，目前來(lái)看房的市民絡(luò)繹不絕，每天能達(dá)到上百組。

買房講究性價(jià)比

四個(gè)方面需注意

目前房?jī)r(jià)居高不下，業(yè)內(nèi)人士建議，買房是一個(gè)多方比較的過(guò)程，更講究的是性價(jià)比，需注意以下四個(gè)方面：

不要不看“五證”。買房時(shí)一定要關(guān)注樓盤是否取得“五證”：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。

不要忽略經(jīng)濟(jì)狀況。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，量力而為。很多人會(huì)選擇貸款買房，一個(gè)合理的貸款額度和還款年限，是保證未來(lái)生活質(zhì)量的重要因素。

不要沒(méi)有明確需求。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最重要的就是明確自己的需求。如果是改善需求，則對(duì)房子的面積、位置等有更高的要求；如果是剛需人群，就會(huì)更加看重價(jià)格的高低；如果為了孩子上學(xué)，那么靠近好的教育資源就是第一選擇。

不要過(guò)分在意房子的價(jià)值。很多購(gòu)房者會(huì)被房子未來(lái)的升值潛力所誤導(dǎo)，從而購(gòu)買一些遠(yuǎn)超過(guò)預(yù)算的房源。其實(shí)，對(duì)于自住型剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子是買來(lái)住的，更應(yīng)考慮的是實(shí)用性。（張玲玲 劉嘉穎）

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